Можно ли в договоре аренды предусмотреть компенсацию коммунальных услуг за прошлые периоды?

Comments

• Здравствуйте!
  

  Цитата: Можно установить договором невысокую арендную плату, но предусмотреть компенсацию коммунальных платежей за прошлые периоды?

   Какое отношение арендатор имеет к коммунальным платежам, имевшим место до заключения договора аренды? Никакого.
  Полагаю, что цель этого "хода конем" является выведение части арендной платы из-под обложения налогом УСН. Результатом будет исключением из расходов арендатора так называемого возмещения, а арендатору доначислят налог УСН + штраф + пени. Пострадают все.
  
   Возмещение коммунальных платежей, даже относящихся к периоду действия договора аренды, является доходом арендодателя. Подтверждение этому:
  Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10,
  Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.08.2021 № Ф02-4025/2021 по делу № А33-29857/2019,
  Письмо Минфина от 21 марта 2017 г. N 03-11-11/16222.
  
  Вероятность выиграть дело в суде мизерная.
• Nataly S, спасибо за ответ, но интересует сама возможность и законность включения платежей по коммунальным расходам за прошлый период. Возможно ли это предусмотреть в договоре? Понятно, что это будет облагаться налогом. Планируется невысокая арендная плата, но при этом компенсация расходов коммунальных платежей за прошлый период, которые составляют крупную сумму.
• Добрый день!
  

  Цитата: интересует сама возможность и законность включения платежей по коммунальным расходам за прошлый период. Возможно ли это предусмотреть в договоре?

  Так Вам уже и ответили:
  

  Цитата: Какое отношение арендатор имеет к коммунальным платежам, имевшим место до заключения договора аренды? Никакого.

  А раз коммунальные платежи периода до заключения договора аренды к арендатору никакого отношения не имеют, значит, включение подобной компенсации в договор - незаконно.
  Обоснования для таких действий я пока в Ваших пояснениях не вижу.
  
  

  Цитата: Планируется невысокая арендная плата, но при этом компенсация расходов коммунальных платежей за прошлый период, которые составляют крупную сумму.

  Объясните, зачем это собираетесь делать? С какой целью? И на основании чего?
• Александр Погребс, раз незаконно, значит не обсуждаем. Спасибо за ответ.
• Добрый день!
  

  Цитата: раз незаконно, значит не обсуждаем.

  Правильно понимаете!
  
  Успехов!